Bien por la existencia de fraude, bien por la presión del sector hotelero, el alquiler de vivienda para uso vacacional o turístico está siendo uno de elementos más vigilados por hacienda en los últimos años. Nos referimos a todos aquellos apartamentos de playa, casas rurales o pisos que se alquilan a turistas por temporadas.

Pues bien, en recientes consultas hacienda ha intentado aclarar cuando estaría sujeta o no a Iva.

La consulta de hacienda, que os acompañamos íntegra en el siguiente enlace (DGT CV2887-16), deja de forma muy clara cuando se considera que estos alquileres llevan Iva cuando los arrendamientos de los inmuebles “lleven aparejada servicios de hospedaje, tales como recepción y atención permanente y continuada de los clientes en un espacio limitado al efecto, la limpieza periódica del inmueble, cambio de ropa de cama y baño, puesta a disposición de ciertos servicios, como lavandería, custodia de maletas, prensa, e incluso servicios de alimentación y restauración”.

Por contra, se podrá afirmar que no llevarán Iva cuando el alquiler, pese a que sea con fines vacacionales, no lleve servicio adicional alguno.

Del mismo modo, aunque esta consulta no aclare tal circunstancia, la tributación en renta también es un aspecto controvertido. Pues del mismo modo, podemos considerar que si el alquiler no lleva aparejado ningún tipo de servicio hotelero tributaría como un rendimiento de capital inmobiliario, pudiéndonos aplicar las correspondientes minoraciones por arrendamiento de vivienda. Si se dieran servicios añadidos, entonces hablaríamos de un rendimiento de actividad económica, siendo necesario el alta en el correspondiente epígrafe de IAE, así como eliminando la posibilidad de aplicar las minoraciones de alquiler de vivienda.

De cualquier modo, ya sabes que si tienes dudas de cómo encuadrarlo puedes acudir a nosotros.

DGT CV2887-16

 

 

 

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